Bagaimana Membangun Rumah Anda Sendiri

Jalan yang terbaik untuk tinggal di rumah tinggal yang indah mungkin adakalanya anda harus membuat sendiri.

Semua hal yang harus dilakukan agar dapat membangun rumah, secara umum terbagi tiga kategori:

• Cari tanah yang tepat, dan sesuai anggaran.
• Mendapatkan ijin perencanaan (IMB).
• Mencari Arsitek yang dapat mengatur proyek dengan baik dan menyelesaikan tepat waktu serta sesuai dengan desain keinginan kita.

1 Cari Tanah

Membangun di tanah kosong yang tidak ada penghuni sama sekali hampirlah tidak mungkin mengingat kita adalah mahkluk sosial, jadi jangan membeli padang rumput yang luas. Yang terbaik adalah ke real estate agent atau mencari rumah bekas untuk di renovasi total ataupun sebagian.
Berhati-hatilah untuk tidak membeli bangunan rumah tinggal sebelum tahun 1950, karena ada Nilai Historis terutama di daerah Surabaya dan Jakarta meskipun kondisi rumah terlihat tidak bagus.

2 Ijin Perencanaan (IMB)

Selalu terjadi hal yang mencegangkan bagi orang yang tinggal di daerah Surabaya, Ijin Perencanaan Rumah Tinggal atau IMB adalah keharusan dan mutlak harus ada. Meskipun kita hanya merenovasi Tampak Depan Bangunan, ataupun hanya memindah posisi Garasi dengan Ruang Tidur.

3 Cari Arsitek dengan Benar

Mencari Arsitek bukanlah hal yang mudah, banyak faktor pertimbangan sebelum menentukan dan umumnya dari segi ekonomi dan anggaran membangun. Ketika memilih Arsitek, lihatlah cara mereka mendesain maupun mengatur anggaran membangun, apakah sesuai dengan anggaran yang mungkin sudah anda miliki. Tetapi merekrut Arsitek yang baik akan menghemat waktu dan tenaga anda, karena mereka bisa memaksimalkan anggaran yang ada miliki dengan desain yang mereka rencanakan. Selalu pada prinsip "Ada Mutu Ada Harga"

Rumah Idaman Bernuansa Villa Di Bali dan Surabaya

Menginginkan Rumah Idaman Bernuansa Villa?

Yulianto Maliang Architects adalah Jasa Arsitek dan Kontraktor Rumah* GRATIS desain arsitektur plus desain interior rumah idaman di Bali.
Dalam aplikasinya, kami mengaplikasikan style Villa ke dalam rumah anda, dimana kami tidak hanya menggunakan arsitektur Bali tradisional melainkan lebih banyak mengkombinasikannya dengan arsitektur modern dan minimalis.

Promo Jasa Desain Rumah Idaman

Biaya Desain Kami**
Luas Bangunan:
0 - 100 m2 = Rp 15,000,000
100-150 m2 = Rp 18,000,000
151-200 m2 = Rp 25,000,000
201-250 m2 = Rp 30,000,000
251-300 m2 = Rp 35,000,000
301-350 m2 = Rp 40,000,000
351-400 m2 = Rp 45,000,000
401-450 m2 = Rp 50,000,000
451-500 m2 = Rp 55,000,000
501-550 m2 = Rp 65,000,000
551-600 m2 = Rp 75,000,000
 **Perhitungan harga dihitung berdasarkan luasan bangunan atau perkiraan maximal luas bangunan. Jika Anda bingung memperkirakan luas bangunan Anda, silakan hubungi kami

Biaya membangun rumah tinggal di Surabaya & Bali

Berikut ini adalah gambaran biaya per meter persegi dengan standar desain Yulianto Maliang Architects (Style Tropis Modern), biaya ini adalah gambaran dana yang dibutuhkan untuk membangun rumah dengan desain dan pengerjaan berkualitas. Biaya ini tidak mutlak, biaya yang lebih presisi akan dihitung detail berdasarkan desain fix dan juga hal-hal berikut ini:

1. Jenis tanah, apakah tanah standar, tanah bekas sawah/rawa, atau malah tanah kapur. Ini berpengaruh pada jenis pondasi, jenis material, bayaran tenaga kerja, hingga peralatan yang digunakan yang secara langsung juga mempengaruhi biaya bangunan. Jika tanah berkapur/karang, akan perlu peralatan semisalnya excavator untuk menggalinya, atau bisa saja dengan tenaga manusia tapi memakan waktu yang lebih banyak.

2. Akses masuk, apakah truk bak otomatis dapat masuk, atau cuma dapat diakses oleh pick up, ataukah malah cuma tenaga manusia yang dapat mengirimkan material ke lokasi. Hal ini mempengaruhi biaya transport/mobilisasi bahan bangunan serta waktu pengerjaan. Jika tanah Anda sulit diakses oleh truck, akan ada biaya tambahan disana.

3. Spesifikasi dan aksesoris yang digunakan.

4. Jenis Desain yang digunakan, apakah banyak menggunakan kusen, jendela, pintu sliding, pintu folding, atau sedikit (makin banyak bukaan biasanya semakin mengarah ke desain villa dan semakin mahal)

5. Ketinggian bangunan, bangunan lantai 1 dengan lantai 2 dengan lantai 3 dst memiliki spesifikasi pembesian dan jenis pondasi dan struktur yang berbeda.

6. Infrastruktur, seperti got, jalan, tiang listrik terdekat, pam, sumur bor, pengurugan, senderan (jika diperlukan). dll.
 

Arsitektur Modern Kontemporer

Rumah kediaman pribadi di Araya Surabaya, dengan bangunan bergaya modern kontemporer. memiliki 4 kamar tidur, taman terbuka dengan ukuran luas rumah 400 m2. Pemilik berkeinginan agar kesan modern tetap dipertahankan, tetapi pemakaian batu alam untuk facade rumah harus ada. Agar memberikan keindahan. Untuk dominasi warna facade, warna yang gelap didominasi pada lantai dasar dan kombinasi warna cerah dibagian lantai atas, memberikan nuansa mewah.

Klasifikasi Bangunan di Indonesia

Asosiasi Kontraktor Indonesia (AKI) membagi kelas bangunan rumah menjadi 3 bagian yaitu :
 

1. Kelas bangunan rumah normal. Mutu dan kualitas bangunan rumah ini sudah baik untuk sebagian besar kita. Material bangunan yang dipakai mempunyai mutu kelas normal. Secara umum kualitas ini lebih baik dari kualitas kelas rumah menengah yang ditawarkan banyak pengembang besar di Surabaya dan Bali. Harga kisaran kelas bangunan rumah normal antara 3.500.000 - 4.500.000 per meter2 luas bangunan.

2. Kelas bangunan rumah mewah. Mutu dan kualitas bangunan ini sudah sangat baik. Perbedaan dengan kelas bangunan normal terletak dari penggunaan material finishing (misalnya : granit atau marmer), material kamar mandi, material penutup lantai (misalnya : dengan kayu) yang lebih kilau atau dengan bahan yang lebih baik. Sebuah konsep rumah tahan gempa dengan pedoman standard dirjen Pekerjaan Umum bisa kami buat dengan rentang harga ini. Konsep ini sudah ditetapkan sebagai konsep yang cocok untuk wilayah Indonesia. Harga kisaran kelas bangunan rumah mewah antara 4.500.000 - 5.500.000 per meter2 luas bangunan. 

3. Kelas bangunan rumah super mewah. Kelas bangunan rumah ini ialah kelas yang paling baik. Bangunan dibangun dengan konsep rumah tahan gempa dengan pedoman standar dirjen Pekerjaan Umum. Material finishing menggunakan material kelas excotic. Mulai dari kelas terbaik material lokal hingga kelas terbaik material import. Pekerjaan pembangunan sangat hati hati karena standard bangunannya berbeda dengan standard bangunan sebelumnya. Ini kelas bangunan citra dan harga diri lebih dari sekedar rumah. Harga kisaran kelas bangunan lux diatas 5.500.000 per meter2 luas bangunan. 

nb: harga akan berubah sewaktu - waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu

Arsitektur Tropis & Vernakular

Arsitektur desain rumah ini dibentuk dari hasil renovasi rumah sebelumnya dibangun awal tahun 1990-an. Fungsi keseluruhan ruangan dirancang dan menambahkan ruang terbuka dan kolam indoor sebagai separater fungsi. Facade dipercantik dengan design tropis.

Arsitektur Minimalis & Modern

Rumah ini dirancang dengan konsep arsitektur desain rumah minimalis. Pemilik rumah menginginkan sebuah rumah dengan kamar tidur utama yang sangat luas dan ruang keluarga yang mampu menjadi tempat bersatunya aktivitas keluarga. Pandangan rumah disebagian besar ruangannya mengarah ke luar rumah, membawa komponen luar rumah ke dalam ruangan. Rumah mempunyai banyak ruang terbuka untuk memberi ruang bagi masuknya cahaya matahari dan udara segar ke dalam ruangan rumah.