Apakah itu Yulianto Maliang Architects ?
Kami adalah perusahaan yang menyediakan jasa desain dan kontraktor (rumah, villa, guest house(kos-kosan), hotel dan bangunan lain seperti ruko, kantor, dll). Selain itu kami dapat membantu anda untuk membangun lewat KPR Bank sehingga dapat memudahkan anda membangun rumah tanpa perlu mengumpulkan modal terlebih dahulu.
Kenapa saya harus memilih Yulianto Maliang Architects, apa saja kelebihannya ?
Beberapa perbedaan kami dengan perusahaan lain antara lain:
1. Kami menggunakan desain berupa gambar 3D yang riil sehingga sebelum bangunan dibuat anda sudah bisa melihat bangunan berikut material, pencahayaan, pewarnaan, tekstur, sampai pemilihan tanaman.
2. Kami menghasilkan pekerjaan bangunan yang memiliki kualitas yang tinggi (bisa anda lihat langsung di lapangan).
3. Harga kami termasuk kompetitif untuk spek yang berkelas. Kami menggunakan spek lantai granit, kayu bengkirai, handle grandino, cat Dulux catylac, Baja Ringan UKA, Genteng Plat Duco.
4. Menghemat waktu anda, dengan staff ahli kami dibidangnya.
Apa kelebihan membangun lewat KPR bank daripada membangun dengan modal sendiri ?
Kelebihan membangun lewat KPR bank adalah jika anda menunggu hingga modal terkumpul semua seringkali harga bangunan maupun tanah melonjak jauh lebih cepat dibanding kemampuan kita mengumpulkan modal.
Saya ingin membangun rumah lewat KPR Bank, tapi saya belum memiliki lahan, bagaimana prosesnya ?
Kami akan membantu mencarikan tanah yang sesuai (saat ini untuk area Surabaya, Denpasar dan sekitarnya). Selanjutnya anda diharapkan untuk menutup tanah terlebih dahulu. Setelah tanah anda miliki kemudahan yang anda akan dapatkan adalah anda bisa membangun rumah dengan menggunakan KPR BRI DP 0%.
Kira-kira berapa perhitungan untuk membangun misal, rumah dengan luas 100 m2 ?
Kami mengambil bangunan dengan perhitungan biaya di kisaran 3,5 juta per m2. Untuk type 100m2 sebagai gambaran anda akan mendapatkan 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1 kamar mandi di bawah tangga, 2 ruang tamu, 1 dapur, 1 ruang makan (include instalasi listrik&air).
Perhitungan kami rumah type 100 m2 (sudah termasuk desain dan gambar kerja lengkap) adalah di kisaran 350 juta, jika anda membangun bangunan 100 m2/tanah 1 are maka harganya adalah di kisaran 500-600 juta (asumsi harga tanah 1 are 150-250 juta), Murah bukan? Sedangkan rumah dengan luas 45 m2 dengan 1 are di perumahan maupun harga pasarannya berkisar antara 500-550 juta.
Jika saya ingin membangun, Yulianto melayani daerah pembangunan di mana saja ?
Saat ini kami masih fokus di Surabaya, Denpasar dan sekitarnya.
Apakah saya boleh menggunakan spek pilihan saya, dengan kualitas yang diturunkan dari spek standar ?
Anda boleh menurunkan atau menukar spek standar dengan spek yang anda pilih, asalkan spek yang anda pilih tidak mengurangi keindahan dari bangunan tersebut secara arsitektural. Kecuali struktur bangunan yang sudah kami perhitungkan secara teknis, karena akan berbahaya bagi keamanan pengguna, juga akan berefek samping pada kekuatan maupun kestabilan bangunan secara menyeluruh.
Apakah saya boleh menggunakan tukang dan atau bahan sendiri ?
Semua pekerjaan kami sudah include dengan tukang, kami tidak melayani permintaan pembangunan dengan tukang lain karena kami sudah memiliki standar pengerjaan tersendiri. Termasuk juga untuk bahan, akan disediakan langsung oleh kami.
Apakah memungkinkan untuk membangun bangunan / rumah dibawah dari spek standar yang sudah ada ?
Mungkin saja, tapi kami tidak merekomendasikan karena berdasarkan pengalaman kami, sejauh ini, bangunan-bangunan yang menggunakan spesifikasi finishing ataupun struktur yang buruk sering kali menimbulkan masalah dan kerusakan pada bangunan sehingga malah memberikan beban waktu dan biaya bagi Anda.
Pak Yulianto, saya ada kontraktor yang bilang bisa membangun dibawah harga berapapun yang Pak Yulianto ajukan. Bagaimana saya menghadapi itu ?
Memang pada dasarnya setiap orang ingin membangun dengan budget yang murah. Masalahnya jika harga yang diajukan lebih rendah dari harga pembangunan real, maka proyek itu akan macet di tengah jalan. Perhitungan harga yang kami lakukan selalu mengacu kepada bahan, desain, perhitungan inflasi dan keadaan real di lapangan, sehingga tidak ada istilah kesalahan kalkulasi, pengingkaran kontrak, atau penggantian spesifikasi yang bersifat merugikan. Semua orang yang membutuhkan proyek pastinya bisa saja mengajukan harga sesuka mereka tetapi Anda harus memastikan:
1.Apakah harga sudah termasuk desain dan pengawasannya.
2.Apakah mereka mengajukan surat kontrak yang lengkap dan rinci beserta spesifikasi yang akan digunakan pada bangunan Anda.
3.Apakah hasil pengerjaan mereka bisa rapi dan sesuai dengan standar teknis pengerjaan bangunan.
4.Pastikan kontraktor Anda dan timnya memiliki latar belakang dan pendidikan teknis.
Pembangunan rumah adalah investasi yang sangat mahal dan jangka panjang, sebaiknya Anda bijak dan teliti memilih arsitek maupun kontraktor.
Apakah saya boleh mengubah desain jika saya belum puas ?
Boleh, selama kontrak proyek belum di tandatangani.
Copyright © 2011-2020 • YULIANTO MALIANG ARCHITECTS • All Rights Reserved
Tidak ada komentar:
Posting Komentar