5 Prinsip Dasar Merenovasi Rumah Lama

Renovasi rumah bekas, mulai dari awal hingga tampak seperti baru lagi, menjadi sebuah tantangan tersendiri bagi seorang Arsitek. Pada tahun 2012 saya ditawarkan pekerjaan untuk merenovasi rumah tinggal di daerah Jimerto Surabaya, yang kebetulan rumah lama tersebut adalah milik teman sendiri. 

Singkat cerita setelah bertemu dan berdiskusi serta saya melakukan kunjungan kelokasi proyek (lampiran foto rumah lama tersebut). Tantangan dalam merenovasi rumah tersebut adalah budget tidak boleh melebihi dari yang disepakati. Rumah tersebut berada diatas lahan 10x30, menghadap kearah selatan dan cukup sejuk disiang hari.

Setelah beberapa kali saya melakukan revisi desain dengan pihak pemilik rumah (kebetulan orang tua teman baik saya), kita sama sama puas baik dari segi layout, dan tampak depan rumah tersebut. Disini saya lampirkan foto hasil renovasi yang memakan waktu pengerjaan kurang lebih 15 bulan.

Dalam hal ini ada Lima hal yang harus diperhatikan oleh Arsitek dalam melakukan tindakan renovasi dengan budget yang TEPAT, tetapi hasil sangat maksimal.

1. Budget dari pemilik VS budget estimasi dari Arsitek ? Sangat penting karena terkadang kita sebagai Arsitek berpikir hanya estetika tetapi tidak mempertimbangkan budget dari pemilik, dari hasil diskusi budget dari pemilik dengan budget estimasi arsitek diharapkan dapat solusi yang PAS dan TEPAT.

2. Desain denah lama dengan desain denah baru? Harus ada sinkronisasi dan desain seimbang jadi tidak melakukan terlalu banyak penambahan Struktur Bangunan yang akan berakibat ke pembengkakan biaya tak terduga.

3. Studi Banding Desain Tampak ? Kenapa harus studi Banding Desain Tampak ? nah disini sangat penting karena sebelum kita masuk kedalam rumah, yang kita lihat pertama dari rumah adalah TAMPAK DEPAN rumah, apabila dari depan sudah terlihat baik, tepat dan bagus. Maka pemilik rumah pasti akan PUAS dengan uang yang telah dikeluarkan.

4. Kontrol Pekerjaan dan Pengawasan ? Nah disini sebagai Arsitek sangat penting dalam hal kontrol dan pengawasan, terutama ke pengawas dan pekerja dilapangan. Karena pada dasarnya Pengawas bisa baca gambar, tetapi mereka tetap tidak paham 100%. Sangat penting bagi kita untuk selalu kontrol dan mengawasi agar tidak melebihi budget proyek, maupun hasil kerja yang kurang maksimal yang berakibat fatal kita harus melakukan perbaikan.

5. Kontrol Waktu ? Waktu sangat penting dalam manajemen proyek, semakin lama proyek tersebut semakin rugi pihak pemilik maupun kontraktor yang mengerjakan proyek. Jadi target pengerjaan harus ada, dan realistis.

Ini Patokan Resmi Tarif Arsitek di Indonesia

Untuk urusan renovasi besar atau kecil, saat ini keahlian seorang arsitek semakin dibutuhkan untuk membantu membangun rumah menjadi lebih baik dan sesuai keinginan. Selain itu, arsitek juga bisa membantu memastikan semua kebutuhan rumah baru, mulai dari urusan desain, informasi material, sampai hitungan biaya renovasi.

Namun, tak sedikit masyarakat masih "buta" soal biaya menggunakan jasa arsitek saat ini. Padahal, tarif untuk jasa arsitek sudah ada patokannya secara resmi.

Her Pramtama, Ketua Kehormatan Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta, mengatakan bahwa honorarium arsitek saat ini sudah transparan dan bisa dicek. Her mengatakan, ketetapan honorarium baru sudah disahkan pada 22 Desember 2012 silam.

"Besar imbalan jasa arsitek merupakan persentase dari besar nilai biaya bangunan yang disesuaikan dengan jenis kategori bangunan tersebut. Kategori bangunan dan tabel perhitungan imbalan jasa arsitek ini diatur sesuai yang tercantum pada buku pedoman hubungan kerja antara arsitek dengan pengguna jasanya," ujar Her kepada Kompas.com di Jakarta, Kamis (5/12/2013).

Nah, apakah Anda tengah bersiap melakukan renovasi rumah dan membutuhkan informasi tarif jasa seorang arsitek?  Berdasarkan ketetapan terbaru, untuk pekerjaan rumah tinggal yang dikategorikan sebagai pekerjaan dengan tingkat kompleksitas tinggi, maka nilai honorarium/imbalan jasa arsitek dihitung minimum sebesar 200 ribu per meter persegi atau 7% dari nilai fisik bangunan/konstruksi.

Perhitungan berbeda berlaku untuk bangunan sosial yang tidak bersifat komersial. Honorarium dihitung maksimum 2,5 % dari nilai Konstruksi Bangunan dengan luas bangunan maksimum 250 m2. 

Desain Arsitektur Rumah Minimalis 2015

Model Desain Rumah Minimalis Terbaru

Desain rumah minimalis 2015 masih kurang lebih sama dengan desain rumah minimalis di tahun kemarin. Desain rumah minimalis masih banyak disukai orang-orang yang akan membeli rumah dan membangun rumah, dengan ide rumah yang super simpel dan sederhana desain rumah minimalis menjadi rumah yang cukup populer. Populer dikalangan ekonomi kelas menengah atau ekonomi kelas atas, semua orang sangat suka dengan rumah yang dikenal cukup fungsional dalam optimalisasi penggunaan ruangan rumah secara penuh.

Tulisan sederhana kali ini akan bercerita tentang model dan aneka desain yang menawan untuk rumah-rumah type minimalis di tahun 2015. Sebetulanya memang tak banyak perkembangan dan perubahan yang cukup signifikan ketika mengacu dan melihat trend perkembanagn model rumah dengan keunggulan fungsional ini.

Bagaimana Membangun Rumah Anda Sendiri

Jalan yang terbaik untuk tinggal di rumah tinggal yang indah mungkin adakalanya anda harus membuat sendiri.

Semua hal yang harus dilakukan agar dapat membangun rumah, secara umum terbagi tiga kategori:

• Cari tanah yang tepat, dan sesuai anggaran.
• Mendapatkan ijin perencanaan (IMB).
• Mencari Arsitek yang dapat mengatur proyek dengan baik dan menyelesaikan tepat waktu serta sesuai dengan desain keinginan kita.

1 Cari Tanah

Membangun di tanah kosong yang tidak ada penghuni sama sekali hampirlah tidak mungkin mengingat kita adalah mahkluk sosial, jadi jangan membeli padang rumput yang luas. Yang terbaik adalah ke real estate agent atau mencari rumah bekas untuk di renovasi total ataupun sebagian.
Berhati-hatilah untuk tidak membeli bangunan rumah tinggal sebelum tahun 1950, karena ada Nilai Historis terutama di daerah Surabaya dan Jakarta meskipun kondisi rumah terlihat tidak bagus.

2 Ijin Perencanaan (IMB)

Selalu terjadi hal yang mencegangkan bagi orang yang tinggal di daerah Surabaya, Ijin Perencanaan Rumah Tinggal atau IMB adalah keharusan dan mutlak harus ada. Meskipun kita hanya merenovasi Tampak Depan Bangunan, ataupun hanya memindah posisi Garasi dengan Ruang Tidur.

3 Cari Arsitek dengan Benar

Mencari Arsitek bukanlah hal yang mudah, banyak faktor pertimbangan sebelum menentukan dan umumnya dari segi ekonomi dan anggaran membangun. Ketika memilih Arsitek, lihatlah cara mereka mendesain maupun mengatur anggaran membangun, apakah sesuai dengan anggaran yang mungkin sudah anda miliki. Tetapi merekrut Arsitek yang baik akan menghemat waktu dan tenaga anda, karena mereka bisa memaksimalkan anggaran yang ada miliki dengan desain yang mereka rencanakan. Selalu pada prinsip "Ada Mutu Ada Harga"

Modern Tropis

Mendefinisikan sebuah keanggunan yang juga penuh dengan kreasi desain vintage. rumah keluarga ini memiliki warna yang menawarkan desain indah pada komposisi bidang, pelataran mobil yang cukup untuk menampung sebuah mobil dengan ruang tamu yang semi terbuka, karena terdapat sebuah jendela besar dibagian depan atau tepatnya pada ruang tamu. 

Sebuah tembok pembatas beton berdiri gagah untuk membatasi rumah yang satu dengan yang lainnya. Eksterior bangunannya sendiri menampilkan rincian yang utuh dengan tanaman hijau pada salah satu sisi rumah, memberikan suasana yang menarik untuk diamati dari sudut pandang yang berbeda.

Arsitektur Modern Kontemporer

Rumah kediaman pribadi di Araya Surabaya, dengan bangunan bergaya modern kontemporer. memiliki 4 kamar tidur, taman terbuka dengan ukuran luas rumah 400 m2. Pemilik berkeinginan agar kesan modern tetap dipertahankan, tetapi pemakaian batu alam untuk facade rumah harus ada. Agar memberikan keindahan. Untuk dominasi warna facade, warna yang gelap didominasi pada lantai dasar dan kombinasi warna cerah dibagian lantai atas, memberikan nuansa mewah.

Desain Master Plan

Desain masterplan pada proyek real estate terutama perumahan, hotel, villa, resort, dan perkantoran. Khususnya bagi pemilik yang memiliki lahan diatas 5000m2, sangat penting dalam perencanaan desain masterplan untuk proyek, agar memberikan manfaat dan nilai lebih.

Arsitektur Tropis & Vernakular

Arsitektur desain rumah ini dibentuk dari hasil renovasi rumah sebelumnya dibangun awal tahun 1990-an. Fungsi keseluruhan ruangan dirancang dan menambahkan ruang terbuka dan kolam indoor sebagai separater fungsi. Facade dipercantik dengan design tropis.

Arsitektur Minimalis & Modern

Rumah ini dirancang dengan konsep arsitektur desain rumah minimalis. Pemilik rumah menginginkan sebuah rumah dengan kamar tidur utama yang sangat luas dan ruang keluarga yang mampu menjadi tempat bersatunya aktivitas keluarga. Pandangan rumah disebagian besar ruangannya mengarah ke luar rumah, membawa komponen luar rumah ke dalam ruangan. Rumah mempunyai banyak ruang terbuka untuk memberi ruang bagi masuknya cahaya matahari dan udara segar ke dalam ruangan rumah.