Klien tidak mau bayar DP (Down Payment) DESAIN ?

Kali ini saya membahas mengenai Down Payment desain, dimana banyak cerita dari rekan rekan kita desainer maupun arsitek yang juga mengalami hal ini pada saat berhadapan dengan klien. Beberapa hal yang selalu di argumen oleh calon klien kita adalah 

1. Kenapa harus bayar DP? anda tidak percaya dengan saya

2. Saya pasti bayar, tapi tidak perlu DP dululah, kitakan sudah kenal lama/ ortumu kenal saya juga dll.

3. Desain dulu saja, nanti kalau bagus baru saya bayar, apalagi kan belum tentu gambar desainmu bisa dipakai.

4. Desainer / arsitek yang lain tidak perlu DP sudah mau kerjakan desainnya, kenapa anda tidak mau.

dll

Argumen tersebut sering dipakai oleh calon klien kita untuk menjatuhkan mental kita sebagai Arsitek, dan tolong diingat. Mereka juga memiliki KEPENTINGAN dan KEBUTUHAN yang sama dengan kita, jadi pembayaran Down Payment sangat penting untuk mengikat kedua belah pihak sebagai tanda Komitmen, dan kita sebagai Arsitek maupun desainer pada saat pembuat desain juga akan mengeluarkan biaya operasional, desain dll, yang akan sedikitnya bisa dibiayai dari DP (downpayment) tersebut.

*Komitmen calon klien untuk menghargai hasil kerja ide desain kita,

**dan Komitmen dari kita sendiri sebagai desainer atau arsitek untuk menyelesaikan desain sesuai dengan lingkup pekerjaan yang disetujui bersama.

Ini Patokan Resmi Tarif Arsitek di Indonesia

Untuk urusan renovasi besar atau kecil, saat ini keahlian seorang arsitek semakin dibutuhkan untuk membantu membangun rumah menjadi lebih baik dan sesuai keinginan. Selain itu, arsitek juga bisa membantu memastikan semua kebutuhan rumah baru, mulai dari urusan desain, informasi material, sampai hitungan biaya renovasi.

Namun, tak sedikit masyarakat masih "buta" soal biaya menggunakan jasa arsitek saat ini. Padahal, tarif untuk jasa arsitek sudah ada patokannya secara resmi.

Her Pramtama, Ketua Kehormatan Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta, mengatakan bahwa honorarium arsitek saat ini sudah transparan dan bisa dicek. Her mengatakan, ketetapan honorarium baru sudah disahkan pada 22 Desember 2012 silam.

"Besar imbalan jasa arsitek merupakan persentase dari besar nilai biaya bangunan yang disesuaikan dengan jenis kategori bangunan tersebut. Kategori bangunan dan tabel perhitungan imbalan jasa arsitek ini diatur sesuai yang tercantum pada buku pedoman hubungan kerja antara arsitek dengan pengguna jasanya," ujar Her kepada Kompas.com di Jakarta, Kamis (5/12/2013).

Nah, apakah Anda tengah bersiap melakukan renovasi rumah dan membutuhkan informasi tarif jasa seorang arsitek?  Berdasarkan ketetapan terbaru, untuk pekerjaan rumah tinggal yang dikategorikan sebagai pekerjaan dengan tingkat kompleksitas tinggi, maka nilai honorarium/imbalan jasa arsitek dihitung minimum sebesar 200 ribu per meter persegi atau 7% dari nilai fisik bangunan/konstruksi.

Perhitungan berbeda berlaku untuk bangunan sosial yang tidak bersifat komersial. Honorarium dihitung maksimum 2,5 % dari nilai Konstruksi Bangunan dengan luas bangunan maksimum 250 m2. 

Desain Arsitektur Rumah Minimalis 2015

Model Desain Rumah Minimalis Terbaru

Desain rumah minimalis 2015 masih kurang lebih sama dengan desain rumah minimalis di tahun kemarin. Desain rumah minimalis masih banyak disukai orang-orang yang akan membeli rumah dan membangun rumah, dengan ide rumah yang super simpel dan sederhana desain rumah minimalis menjadi rumah yang cukup populer. Populer dikalangan ekonomi kelas menengah atau ekonomi kelas atas, semua orang sangat suka dengan rumah yang dikenal cukup fungsional dalam optimalisasi penggunaan ruangan rumah secara penuh.

Tulisan sederhana kali ini akan bercerita tentang model dan aneka desain yang menawan untuk rumah-rumah type minimalis di tahun 2015. Sebetulanya memang tak banyak perkembangan dan perubahan yang cukup signifikan ketika mengacu dan melihat trend perkembanagn model rumah dengan keunggulan fungsional ini.

Estetika VS Fungsional

Seringkali kita sebagai Arsitek dihadapkan permasalahan estetika berbanding dengan fungsi dalam melakukan desain maupun perancangan bangunan yang diberikan oleh klien.  

 

Dimana segi fungsional dan estetika selalu bertabrakan satu sama lain.. Disini kita sebagai Arsitek dengan sebaik-baiknya harus menyadari kebutuhan klien maupun budget yang akan dikeluarkan klien. Disinilah kita sebagai Arsitek berperan penting untuk menyelaraskan ide ide yang ada mengikuti kesatuan aspek desain yang diperlukan.

Fungsi secara keseluruhan adalah penting, desain juga penting. Tetapi secara kajian lebih dalam, terkadang desain bangunan tertentu kita sebagai Arsitek lebih mengutamakan desain yang orisinil dibandingkan fungsi. Dimana akan memberikan makna maupun toleransi lebih mendalam pada aspek aspek desain.

Tips 6 Mensiasati Ruang Kecil Apartment

Lalu hal berikutnya adalah masalah furnitur pada apartemen mini Anda. Umumnya orang yang mempunyai apartemen yang kecil menahan diri untuk menambah furnitur. 

Kunci sebenarnya bukan hanya tidak menambah furnitur lagi untuk apartemen Anda, tapi adalah penataan furnitur yang membuat sirkulasi orang di dalamnya lebih mudah.

Anda juga bisa meletakkan kaca pada apartemen mini untuk membuatnya terlihat luas. Dan juga Anda bisa meletakkan kaca dekat jendela agar memungkinkan ruangan terkena sinar matahari.

Salah satu cara agar kamar tidur Anda terlihat luas adalah menggunakan tempat tidur lipat yang sudah banyak dijual di pasaran. Dengan tempat tidur lipat kamar Anda pada saat tidak sedang dipakai dapat dipergunakan untuk kepentingan lain.

Tips 5 Mensiasati Ruang Kecil Apartment

Hal berikutnya yang harus dilakukan untuk membuat ruangan Anda lebih luas di apartemen yang kecil adalah dengan lemari custom. 

 

Balok kayu yang biasanya ada di dalam lemari dapat Anda gunakan untuk pakaian yang dilipat. Cara ini dapat memberikan ruangan lebih untuk menaruh pakaian di lemari tersebut.

Kemudian bila Anda mempunyai koleksi buku yang cukup banyak Anda bisa menempatkan buku-buku tersebut di kamar tidur, dengan menggunkan rak buku built in atau rak buku dengan bentuk yang menarik .

Tips 4 Mensiasati Ruang Kecil Apartment

Pilih furnitur Yang Memiliki Banyak Fungsi

Untuk memaksimal ruang apartment yang berukuran kecil, gunakalah meja berukuran sedang sebagai meja makan, maupun meja kerja. Tentunya meja multifungsi tersebut ada laci untuk penyimpanan barang juga.Ataupun meja yang menyatu dengan meja dapur kering (Pantry), bisa difungsi gandakan sebagai meja pantry maupun meja makan.

Tips 3 Mensiasati Ruang Kecil Apartment

Gunakan Seluruh Ruang Kosong yang Ada

Maksimalkan penggunaan ruang kosong yang ada didalam apartment, baik ruang dinding yang ada maupun ketinggian. Seperti Meja TV digabung dengan Rak Buku dengan ketinggian sampai plafon. Penggabungan fungsi meja kerja dengan rak buku, Dapur ditata sedemikian rupa agar berfungsi ganda sebagai pantry maupun bisa menjadi meja makan.

Tips 2 Mensiasati Ruang Kecil Apartment

Tempatkan Ranjang Anak di Pojok

Pada saat anda mengatur tata letak furnitur didalam ruang tidur untuk anak atau remaja, anda akan memerlukan ranjang untuk anak, anda memiliki banyak pilihan untuk penempatan di ruangan. Penempatan yang terbaik di pojok, sehingga dibagian sisi lain bisa digunakan untuk furnitur lain seperti lemari baju, meja rias/meja belajar.

Tips 1 Mensiasati Ruang Kecil Apartemen

Jika anda kesulitan dengan ruang tidur kecil, dan kelihatannya tidak ada ruang kosong lagi untuk menyimpan barang barang anda, maupun furnitur. 

Tempat tidur mutlak harus ada, dan umumnya berukuran cukup besar. Tetapi dengan adanya tempat tidur, akan menghabiskan ruangan yang ada. Yang terjadi selanjutnya adalah anda dipaksa untuk menaruh apa saja yang tersisa dan bisa disimpan diruang yang tersisa. Selalu ada cara untuk mengatur tempat tidur dan furnitur anda, sehingga anda bisa nyaman dalam berjalan di dalam ruang yang ada. Dan juga pas ditempat, hanya diperlukan perencanaan yang matang.

Tempatkan Tempat Tidur di Bagian Tengah Dinding

Didalam ruang tempat tidur, ranjang harus diposisi tengah, dan selalu ada beberapa cara untuk penempatan ranjang. Jadi bisa menjadi poin menarik sebagai bagian interior ruangan. Apabila ruang tidur utama kecil, pilihan yang anda miliki biasanya terbatas karena anda harus memberikan ruang kosong yang ada, agar akses anda masuk kedalam maupun keluar bisa nyaman. Penempatan ranjang di bagian tengah ruang selalu yang terbaik. Tapi juga tergantung dengan posisi pintu masuk ke dalam ruang tidur.

Bagaimana Membangun Rumah Anda Sendiri

Jalan yang terbaik untuk tinggal di rumah tinggal yang indah mungkin adakalanya anda harus membuat sendiri.

Semua hal yang harus dilakukan agar dapat membangun rumah, secara umum terbagi tiga kategori:

• Cari tanah yang tepat, dan sesuai anggaran.
• Mendapatkan ijin perencanaan (IMB).
• Mencari Arsitek yang dapat mengatur proyek dengan baik dan menyelesaikan tepat waktu serta sesuai dengan desain keinginan kita.

1 Cari Tanah

Membangun di tanah kosong yang tidak ada penghuni sama sekali hampirlah tidak mungkin mengingat kita adalah mahkluk sosial, jadi jangan membeli padang rumput yang luas. Yang terbaik adalah ke real estate agent atau mencari rumah bekas untuk di renovasi total ataupun sebagian.
Berhati-hatilah untuk tidak membeli bangunan rumah tinggal sebelum tahun 1950, karena ada Nilai Historis terutama di daerah Surabaya dan Jakarta meskipun kondisi rumah terlihat tidak bagus.

2 Ijin Perencanaan (IMB)

Selalu terjadi hal yang mencegangkan bagi orang yang tinggal di daerah Surabaya, Ijin Perencanaan Rumah Tinggal atau IMB adalah keharusan dan mutlak harus ada. Meskipun kita hanya merenovasi Tampak Depan Bangunan, ataupun hanya memindah posisi Garasi dengan Ruang Tidur.

3 Cari Arsitek dengan Benar

Mencari Arsitek bukanlah hal yang mudah, banyak faktor pertimbangan sebelum menentukan dan umumnya dari segi ekonomi dan anggaran membangun. Ketika memilih Arsitek, lihatlah cara mereka mendesain maupun mengatur anggaran membangun, apakah sesuai dengan anggaran yang mungkin sudah anda miliki. Tetapi merekrut Arsitek yang baik akan menghemat waktu dan tenaga anda, karena mereka bisa memaksimalkan anggaran yang ada miliki dengan desain yang mereka rencanakan. Selalu pada prinsip "Ada Mutu Ada Harga"

Tropis Vernakular

Inti dari villa yang menyerupai paviliun adalah dengan gaya desain yang tropis traditional, villa ini menawarkan hunian yang nyaman, dan juga masing - masing kamar yang memiliki view sawah. Dominasi pemakaian material pada bangunan ini dari bahan alami dan buatan tangan, dengan lampu traditional yang eye-catching tergantung tepat di dinding bagian depan rumah, membuat villa ini berkesan etnik

Modern Tropis

Mendefinisikan sebuah keanggunan yang juga penuh dengan kreasi desain vintage. rumah keluarga ini memiliki warna yang menawarkan desain indah pada komposisi bidang, pelataran mobil yang cukup untuk menampung sebuah mobil dengan ruang tamu yang semi terbuka, karena terdapat sebuah jendela besar dibagian depan atau tepatnya pada ruang tamu. 

Sebuah tembok pembatas beton berdiri gagah untuk membatasi rumah yang satu dengan yang lainnya. Eksterior bangunannya sendiri menampilkan rincian yang utuh dengan tanaman hijau pada salah satu sisi rumah, memberikan suasana yang menarik untuk diamati dari sudut pandang yang berbeda.

Arsitektur Modern Kontemporer

Rumah kediaman pribadi di Araya Surabaya, dengan bangunan bergaya modern kontemporer. memiliki 4 kamar tidur, taman terbuka dengan ukuran luas rumah 400 m2. Pemilik berkeinginan agar kesan modern tetap dipertahankan, tetapi pemakaian batu alam untuk facade rumah harus ada. Agar memberikan keindahan. Untuk dominasi warna facade, warna yang gelap didominasi pada lantai dasar dan kombinasi warna cerah dibagian lantai atas, memberikan nuansa mewah.

Desain Master Plan

Desain masterplan pada proyek real estate terutama perumahan, hotel, villa, resort, dan perkantoran. Khususnya bagi pemilik yang memiliki lahan diatas 5000m2, sangat penting dalam perencanaan desain masterplan untuk proyek, agar memberikan manfaat dan nilai lebih.

Arsitektur Tropis & Vernakular

Arsitektur desain rumah ini dibentuk dari hasil renovasi rumah sebelumnya dibangun awal tahun 1990-an. Fungsi keseluruhan ruangan dirancang dan menambahkan ruang terbuka dan kolam indoor sebagai separater fungsi. Facade dipercantik dengan design tropis.

Arsitektur Minimalis & Modern

Rumah ini dirancang dengan konsep arsitektur desain rumah minimalis. Pemilik rumah menginginkan sebuah rumah dengan kamar tidur utama yang sangat luas dan ruang keluarga yang mampu menjadi tempat bersatunya aktivitas keluarga. Pandangan rumah disebagian besar ruangannya mengarah ke luar rumah, membawa komponen luar rumah ke dalam ruangan. Rumah mempunyai banyak ruang terbuka untuk memberi ruang bagi masuknya cahaya matahari dan udara segar ke dalam ruangan rumah.